嘉定·华庭·容积率仅0.41【五个院子的别墅】建面约98~172㎡合院别墅！总价约470万起！线上预约！动漫 在线

上海【五个院子的别墅】

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嘉定·华庭·容积率仅0.41

国企背书+藏等级纯墅区

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建面约98~172㎡合院别墅

带大露台、花坛及地下室

均价43680元/㎡ 总价约470万起

一期在售 二期加推88套 线上预约

五个院子的别墅实景图

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样式基本信息

样式称呼：五个院子

样式地址：嘉定区华亭镇协和高尔夫旁

开采商：北京控股集团（国企）

物业公司：绿城物业（上市物业）

物业费：5.98元/平米/月

绿化率：50%

容积率：0.41

样式体量：282套

建筑作风：新登科院墅

面积及总价：

98（470-480万）

124（570-590万）

126、126（纠合户）（560-580万）

155（650-670万）

172（760-780万）

户型散布：三房二厅三卫（98、124、126）

四房两厅三卫（155、172）

主力户型：124、126平米

主力总价：560-570万

小区总价区间：470-770万

花坛面积：每户100-300平米

每户平均占地：333平米（半亩）

装修情况：毛坯五个院子的别墅售楼处电话：400-811-8224【预约☎】

拿地本事：1996年5月

请托本事：2025年12月31日

五个院子的别墅效率图

容积率仅0.41新登科合院别墅

【五个院子的别墅】占地约9.5万方，地上建面仅约3.8万方㎡，首开87套，不错说是“一套房半亩地”，容积率仅0.41，绿地率快要50%，这么的低密居品尔后上海很难相遭遇了！

实景图

悉数这个词社区都是纯合院，论巧妙感、典礼感和尊崇感，一般的近似、联排难以与之比好意思。

实景图

0.41的容积率，什么办法？

悉数建筑面积之和都不到地皮面积的一半，在限墅令下，果真只可用“挥霍”来形容了。

重心是，别说小高层，就连一点叠墅的影子都找不到，主力户型皆是地上两层+地下一层，是纯正的新登科合院社区，平均每栋半亩地。

这么的社区，不仅天空线干净、低伏，全体品性和客户群体都是高端的，趋同的。

五个院子的别墅效率图

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悉数这个词小区三面环水，西侧、北侧、南侧皆是自然河说念，北侧紧邻协和高尔夫球场，约1400亩自然氧吧，竣事了纯生态规复。

样式绿地率达到50%，在景不雅策画上，融汇“海派”艺术神韵，取意传统园林骨法，通过各式革新写意的手法打造上海非凡的院子糊口。

五个院子的别墅实景图

园区全体在布局上，罗致了街巷式的组团策画，再现“五街八巷九坊”古典风貌。

造景上，则内承中国历史名园营造法式与海派艺术神韵，建树“两轴九园”，绘就一片精雅国风。

五个院子的别墅效率图

归家途中，在小区景不雅说念上漫步，极具特质的新登科院落，让心思慢下来。

街巷式的古典园景，更是具有失业、不雅光、游憩等功能的邻里空间。

五个院子的别墅实景图

IMAX级三面采光，超大附加面积，地上3.6米层高+270°转角露台+超大花坛！

【五个院子的别墅】以独栋的法式打造合院居品，颠覆上海墅居糊口的思象。

五个院子的别墅实景图

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样式每户都用围墙围合，荒谬详实巧妙性。入户则罗致“三进式”面貌，一进门、二进厅、三进院，独门独院，归家有序，典礼感满满，得志主东说念主尊崇感。

五个院子的别墅实景图

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户型上，样式推出建面约98㎡、124㎡、126㎡（南/北入户）、126㎡（纠合户）、155㎡、172㎡合院。

建面约124㎡三房户型图▼

建面约126㎡三房户型图▼

建面约155㎡四房户型图▼

建面约155㎡4房2厅3卫户型：除了在2楼领有270度大露台以外，北向果然也贴心打造了不雅景露台。一楼也多了一个书斋，功能区策画动静折柳的同期又能保险护理到家里的每一个东说念主。

建面约172㎡四房户型图▼

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底下以建面约124㎡合院为例，为众人详备先容：

进口右侧是迎宾的组合造景，选定泰山石组景以及黑松、砾石等登科元素，和小区全体江南水乡作风井水不犯河水。

步住院门，首入眼帘的是一个灵动的水系景不雅组团，通过汀步穿过休息区，南向是一个超大面积的失业草坪，将会是家庭成员休憩行径的极好的时局。五个院子的别墅售楼处电话：400-811-8224【预约☎】

别墅实景图

插足玄关，超大空间入户玄关，不错在保证了业主巧妙性的同期定制一瞥柜子，更好增多室内的储物。

样板间实景图‍‍‍‍五个院子的别墅售楼处电话：400-811-8224【预约☎】

一层超大面宽横厅策画，悉数这个词东西开间约9.2米，进深约4.5米，采光愈加实足。

同期，餐客厅一体化，构成大面积家庭环球空间，“零过说念”策画幸免了面积糜费，实用面积大。

地上一、二层领有约3.6米的尊享层高，大大进步了业主的居住舒截止，即使装配上吊顶、中央空协调地暖，也不会嗅觉到压抑。

样板间实景图

超大窗墙比，保险透风范光的同期也增多了外不雅的好意思不雅度，怒放窗帘后悉数这个词院落景不雅就能引景入户。

加上三面采光的效率，室内杰出敞亮通透，换个角度赏玩下，透过IMAX级宽幕采光面，户外好意思景尽收眼底。

样板间实景图

厨房U型操作台面，操作浮浅，并预留了双开门雪柜位置。

样板间实景图

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一楼成立南向卧室，更贴合老东说念主糊口，也免去了荆棘楼的劳作。

怒放门不错径直到庭院里，老东说念主的户外互动不需要历程客餐厅，相对寥寂。

样板间实景图

二层是休憩区，南侧主卧套房策画，领有寥寂衣帽间及主卫，巧妙性荒谬好。

主卧纠合270°不雅景露台，仰望星空，与家东说念主一皆凭栏遥看。

样板间实景图

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朝南次卧，北侧配备糊口阳台，动可室外共乐，静可互不插手。

超大面积的双露台策画，皆是附加空间，性价比超高！

样板间实景图

地下空间层高足足有约3-5.4米，越深代表拓展面积越大，你也就买得更合算。

地下室莫得死角空间，昂首则有天井自然透风范光，且可开启透风，一举破解了地下室灰暗湿气，形同鸡肋的浩劫题。

样板间实景图

悉数这个词地下空间约75㎡，超大空间不错证据个东说念主的喜好去成建功能区。你思要的台球房、影音室、健身房、酒窖、琴房等，一切随快慰排，将来将是全龄化家庭式健身房和音乐茶吧。

样板间实景图

样式使用绿城物业，这无疑为将来居住品性上了一把安全锁！

绿城物业以优质的处事取得了业界的一致好评，一语气13年荣获“中国百家最恬逸物业处事企业”的称号，为业主带来精采、精心的品性糊口体验！

五个院子的别墅实景图

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不管是98㎡的两层楼（-1F—1F），一经126㎡、155㎡、172㎡的三层楼（-1F—2F），都能更好的保证居家秘密。眷属约聚、私东说念主就餐，合院的策画都不错让室内行径不受限，千里浸式看电音、听音乐剧、玩乐器、多东说念主烧烤、以致眷属大派对都不是问题，无谓顾虑扰民的问题。

样式效率图

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样式区位配套

【五个院子的别墅】位处“嘉北生态素养区”，这里所以“自然原生态体验”为指标打造的北上海生态柬帖，是政府遵守打造的生态品牌。

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左近所栽种的树木多达110余种、约10万余株，多条河流环绕，果岭一齐之隔，外出便是稻田，让身心浸润在丰沛的阳光与饱含负氧离子的空气之中......

北侧的协和高尔夫球场，栽植了渊博百年以上树龄的枫树及50年以上树龄的金桂，另配以不计其数的香樟、广玉兰、垂柳等树种与湖泊无缺诱惑，变成了”绿岛效应“。

五个院子的别墅实景图

【五个院子的别墅】针对都市东说念主身心改善所需，定制“耕、食、趣、养、学”五大主题住区配套，全季、全时、全龄都可尽享丰盈境界之乐。

五大主题配套暗示图

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耕——采摘栽种园、家庭农场、鲜花浦园......晴耕雨读，亲手获利大地的送礼；

食——绿色好意思食汇（微醺酿酒厂、烘焙坊）、花坛咖啡屋......有颜有料的境界餐店；

趣——有机市集、烧烤坪、星空影院、亲子文娱场......无尽好玩，等你迟缓“趣”发现；

养——中医SPA馆、户外指导营、艺术馆、手工工艺坊......收缩体魄，让身心与自然与艺术长入；

学——社群爱好组织、全年行径、Party......农旅研学等丰富社群行径，让怜爱糊口的东说念主走到一皆。

社群行径实景图

样式左近就有全进马场、浏岛生态科普馆、浏河少儿营地、愚农庄园以及建立中的农居花巷等一系列微度假、轻户外配套。五个院子的别墅售楼处电话：400-811-8224【预约☎】

出行方面，有嘉行公路、城北路、沪斯文速、沪太公路，霜竹路、宝钱公路、胜竹路、绕城高速“四纵四横”路网，前去市区荒谬方便。

社群行径实景图

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【五个院子的别墅】与都市喧嚣保有一定距离，又不失糊口的浮浅，实在作念到了离尘不离城！这里恰是更适合上海城市糊口的“诗与辽远”，是第二改善居所的上乘之选。

买房看职业项

1、买屋子尽量买一期开采的，一般说来价钱低廉而且质料好。

2、买房前训练隔音情况，不然会很灾难。

3、不要买二层，一般厨房下水说念是二层往上一条，一层寥寂一条。这么二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状耳不忍闻。

4、买屋子要看管不要买临街的，杂音太大，即使是一条小径，也有发展成菜商场的后劲。

5、窗子外侧一定如果往外歪斜，不然窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，不然掉在地上还好，掉在东说念主上就辣手了。

7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、看管你所买的屋子的位置，注意你的楼下旷地成为泊车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水景观，自然能修理但耗时耗力，修理本事极可能被无尽蔓延不要买带厨房下水说念的地下室，不然崩溃是夙夜的事情。

10、卫生间的防水很迫切!!!一定要饱读吹你的楼上和你一皆在交房时作念足48小时的闭水训练，细目其防水性能，不然一朝漏水后果会荒谬灾难。

11、要看管小区里的车位数目，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管说念都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会径直影响室温，如果安反了，思要自新来极其逶迤，全安反了还不错在外面改，但如果安错了一两片，则要砸大地。

13、如果你的屋子是带单位对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警气势力更是惊东说念主。

14、屋子里的对讲系同一定要问明性能和使用顺序，况兼仔细训练，不然那些宣传中优厚的性能可能仅仅宣传云尔。

15、厨房一定要有地漏，这么有个万一水管爆裂，还有个场合漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要校服那些售楼姑娘说的什么异邦进口门窗，越是如斯，门窗配件越难买，后期物业根柢弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生失火猫眼会爆炸，但如果有目生东说念主，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要我方再行作念防水—除非你有钱没场合花，要知说念开采商并不是心得意意的为你保修防水的，他们正愁找不到事理呢。

售楼处电话☎：400-811-8224✔✔

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